你敢相信？武汉还有房子基本没涨过价吗？
8月16日，国家统计局公布了年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，年7月武汉新房价格环比上月上涨0.6%，这也是武汉从年5月开始，新房价格连续15个月上涨。而武汉二手房价格涨幅明显低于新房，不过也已经连续7个月上涨。
以上数据说明，武汉的房价一直都是稳中有涨的。如果说纸上数据不能完全反映市场情况，那么不妨来看看最近一些楼盘的开盘情况。
华侨城红坊，近期开盘的1、6号楼，毛坯备案价达到元/平，刷新青山房价天花板！
幸福湾星语，时隔3年再度开盘，带装修备案价元/平，上涨元/平
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然而，在大家吐槽房价越来越高时，竟然还有小区不涨反跌，这可让不少买了房的人担忧不已。
这些楼盘有的地理位置相当好，奈何小区管理不到位，安全隐患重重，遭到不少业主的吐槽，在最近的2-3年的时间里，房价几乎没涨过！
1、惨不忍睹！3年时间房价跌了大几千/平！
纽宾凯汉city都会中心繁华里位于汉阳王家湾商圈，根据链家网数据显示，该小区近期的成交价在1.8万/平左右，相比年要低上-元/平！也就是说，该小区的二手房价在过去3年中不涨反跌！
年成交房源：
年成交房源：
而目前还有新房在售的纽宾凯汉city紫御，目前带装修价格在1.9万/平左右，二手房甚至比新房还要低！难怪这个项目要卖这么久...
最关键的是，年该项目的新房就卖到了1.8万/平，3年时间过去，同时期的白沙洲、四新早已过2万/平，而纽宾凯汉city甚至都没过2万/平！
其实导致该项目房价不涨的主要原因就是因为它在王家湾！
王家湾核心的问题是，拆迁改造进程太慢，当初的规划不到位。而四新因为是农场，没有拆迁改造的问题，发展神速。现在去王家湾和四新都转一圈，明天感觉四新的城市界面更像城市中心。王家湾城市能级的衰落肉眼可见，商业对汉口、武昌人毫无吸引力，甚至现在很多汉阳人购物去经开永旺也不去王家湾了。并且，王家湾还面临着钟家村崛起的冲击，王家湾江对面是古田，钟家村对面是汉正街、是*鹤楼。总体而言，王家湾就是在走发展下坡路，前有钟家村狼、后有四新虎，王家湾夹在中间就像一只小松鼠。王家湾摩尔城实景图：2、悲催！房价不涨反跌！3年降了元/平！
位于硚口古田的融侨锦城，近期二手房成交价在1.8万/平左右。然而，要知道在年，这个小区的二手房成交价就已经达到了2万/平！3年时间过去，反倒跌了元/平！不知道当初买到的业主现在作何感想...
近期成交房源：
年成交房源：
至于为何该小区的房价不涨反跌，可能与该小区的物业管理有关。在武汉城市留言板上有非常多关于该小区的物业问题留言。例如，门口流动摊贩过多、垃圾堆放没人管等等。
相比周边的次新小区，例如美好名流汇、千禧城、招商江湾国际等，融侨锦城的二手房价格都要低上一些。
其实除了小区本身的物业管理外，融侨锦城所在的古田片区，普遍存在房价涨不动的情况，堪称黑洞片区！
古田片区楼市成现在这样，交通不便要被很大的锅，这么多年古田只有一条1号线，而且还辐射不到大多数在售楼盘。同比之下，后湖目前有1、3、6、8多条地铁线路。而且，古田是老工业区改造而来，片区缺乏统一、利好规划，城市界面较后湖也有非常大差距！自驾通勤的便利性也远不如后湖。古田教育资源整体也全面弱于后湖。所以，即使现在后湖已经比古田贵很多了，购房者只要预算稍微充足一些，依旧是更倾向买后湖、不买古田。地铁1号线古田二路实景图：3、超好地段！3年房价反而跌了元/平...
宝利金二期中央荣御位于江汉路步行街上，汉口内环核心，地段超级好，可如今的二手房成交价仅在2.2万/平！更夸张的是，该小区在年时成交价一度达到2.7万/平！3年过去了，房价反而跌了元/平...
年成交房源：
年成交房源：
坐拥如此烫金的地段，按理来说没道理卖不上价。不过，经过一番搜寻资料后，终于得知了其中的原因！
在武汉城市留言板上，关于该项目的留言非常多，大多都是提到物业问题。
就在近期，宝丽金中央荣御小区还上了一把热搜，原因是该小区中有众多桌游吧营业，使得整个小区非常吵闹，业主不堪其扰。
导致该小区的二手房价不涨反跌的原因，主要还是由于物业服务不到位造成的，小区内人群混杂，也基本没有门禁。
4、汉口江汉桥头！连3万/平都卖不到...
江山如画三期位于汉口江汉桥头，几乎就是武汉的内环地段，如此好的地方如今二手房成交价也就在2.2万/平左右，确实有点匪夷所思。不仅如此，该小区在-年时，成交价一度达到2.6万/平，3、4年过去二手房跌了大几千元/平！
近期二手房成交价：
-年成交房源：
另外，从该小区的二手房活跃度来看，近90天内仅成交了一套房源，近30天带看数也仅有17次，说明该小区在二手房市场中的
